近日，我市出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，擴(kuò)大租賃住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

到2020年底前，全市基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成?；?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

積極培育市場(chǎng)主體，完善多層次的住房租賃體系。充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式，探索發(fā)展租賃型養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)。鼓勵(lì)個(gè)人、房屋中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展住房租賃。

嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省稅收金融支持政策，合理引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)需求。落實(shí)國(guó)家和省出臺(tái)的一系列支持政策，落實(shí)營(yíng)改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，按照5%的征收稅率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)住房租賃企業(yè)的融資需求，加快創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務(wù)，優(yōu)化信貸辦理流程，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的信貸支持力度。鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)并持有經(jīng)營(yíng)租賃住房的企業(yè)，依據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況給予較長(zhǎng)期限、優(yōu)惠利率貸款支持。

增加租賃住房有效供應(yīng)，加大對(duì)租賃市場(chǎng)支持力度。全面落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于土地、規(guī)劃等支持政策，盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。推行新建住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或?qū)嵤┎藛问窖b修。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，采取實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。支持公租房保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。加快公租房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，完善相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)，加快公租房分配入住。

加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管，規(guī)范租賃市場(chǎng)行為。培育住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及多個(gè)方面，嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同登記備案制度，建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)，推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，逐步實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，方便群眾辦事。加強(qiáng)房產(chǎn)中介監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)行為，加強(qiáng)房源信息盡職調(diào)查和發(fā)布管理，準(zhǔn)確錄入其經(jīng)營(yíng)的住房租賃相關(guān)信息。各縣(市、區(qū))及有關(guān)部門要在金融、稅收和經(jīng)營(yíng)管理等方面落實(shí)上級(jí)政策或給予政策支持，在住房租賃管理上信息共享，加強(qiáng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。